Справка о состоянии дел на 02.07.2015

Предыдущая тема Следующая тема Перейти вниз

Справка о состоянии дел на 02.07.2015

Сообщение автор КонстантинВЗ в 03.07.15 9:45

                                                                                       Справка                                                                          02.07.15
о состоянии дел по реализации инвестиционного проекта
микрорайона 22А г.Балашиха Московской области
 
01.10.2003 между ООО «Римэка» (Застройщик), Администрацией Балашихи (Администрация) и Миноблстроем был заключен Инвестиционный контракт №130/15-03 на комплексную застройку земельного участка по адресу: Московская область, Балашихинский район, вблизи с.Никольско-Трубецкое (проектируемый мкр.22А). Проектом предусмотрено строительство жилых многоквартирных домов с подземными автостоянками и с  объектами соцкультбыта: школа со стадионом, 2 детских сада, поликлиника, срок окончания строительства – 2018г.
17.03.2004 между Застройщиком и Минмособлимуществом был заключен Договор № 01023-Z аренды земельного участка площадью 29,7га под строительство микрорайона 22А.
15.12.2004 между Сторонами Инвестконтракта был подписан Протокол разграничения Сторон по инженерному обеспечению инвестиционного проекта, согласно которому прокладка внешних инженерных сетей и коммуникаций осуществляется за счет Администрации.
07.02.2005 выпущено постановление Правительства Московской области №71/53 об исключении бюджетного финансирования  на инженерную инфраструктуру и объекты соцкультбыта микрорайона 22А.
Застройщик обратился за разъяснениями по финансированию проектирования и строительства внешних сетей к Сторонам Инвестконтракта.
21.03.2005 Администрацией выдано Разрешение №46 на проведение подготовительных работ на строительной площадке, от факта выдачи которого впоследствии отказалась.
         Застройщик приступил к подготовительным работам по проектированию и строительству микрорайона 22А.
19.12.2005 Администрация в ответ на предложения Застройщика о самостоятельном финансировании инженерной инфраструктуры направила Застройщику требование об одностороннем расторжении Инвестконтракта. В связи с несогласием Застройщика, Администрация в 2006 обратилась в Арбитражный суд с таким же исковым заявление, в иске было отказано.
2006 – Разработан, согласован и утвержден Проект планировки микрорайона 22А.
2007 – В связи с изменением Администрацией Тех. условий на инженерное обеспечение объекта было проведено дополнительное проектирование, согласование и утверждение первой корректировки Проекта планировки микрорайона 22А
02.07.07г. выпущено постановление Правительства Московской области №471/22 об отмене порядка распределения затрат по строительству инженерных сетей и сооружений между Администрацией и Инвестором. В результате ситуация с обеспечением микрорайона 22А стала критической.
В целях выхода из сложившейся ситуации Застройщик подтвердил свои предложения об изменении условий Инвестконтракта и о подписании соответствующего дополнительного соглашения к нему (100% финансирование за счет Застройщика с отказом Администрации от своей доли в жилых и нежилых помещениях, за исключением объектов соцкультбыта). Данное предложение неоднократно направлялось Сторонам Инвестконтракта и руководству Московской области, но оставалось без ответа.
01.12.2008 Миноблимущество направило в адрес Застройщика Уведомление и Претензию об изменении в одностороннем порядке ставки арендной платы по Договору аренды № 01023-Z от 17.03.2004г., а январе 2009 в Арбитражный суд были поданы исковые заявления о взыскании с Застройщика измененной арендной платы за период 2005-2008 в размере 204.349.169 рублей 39 коп. и 15.936.546 рублей 82 коп.
Решением Арбитражного суда от 03.07.2009 (дело №А41-1785/2009) и Решением Арбитражного суда от 03.11.2009 (дело №А41-14513/2009), подтвержденными Определениями Апелляционной и Кассационной инстанций установлено, что Застройщик в полном объеме и в надлежащие сроки оплачивает арендную плату за землю, данный односторонний перерасчет арендной платы необоснован и неправомерен, в исках отказано.
21.04.2009 – получено Разрешение на строительство первого жилого дома микрорайона 22А - корп.1
09.12.2009 - Решением Арбитражного суда МО дело № А41-41099/09 Суд признал незаконным бездействие Администрации городского округа Балашихи Московской области по не выдаче разрешения на строительство 23-х этажного жилого дома корпус №5 в микрорайоне 22А г.Балашихи и обязал выдать разрешение.
22.12.2009 – получено Разрешение на строительство корп.5
2009 – На основании обращения Президента общественной организации «Ассоциация строителей России» г-на Кошмана Н.П. по факту возможных мошеннических действий руководства Застройщика с целью хищения денежных средств граждан-соинвесторов при  строительстве жилого микрорайона 22А в Застройщик подвергся массовой проверке Прокуратуры, ОБЭП, Госстройнадзора, Налоговой инспекции, Миноблстроя, Администрации и других контролирующих и надзорных органов. Данные факты не были подтверждены, но в течении всего года деятельность Застройщика была практически парализована.
27.08.2010 – получено Разрешение на строительство корп.2
02.08.2011г. – Спустя более 6-ти лет со дня отмены бюджетного финансирования проектирования и строительства внешних сетей, неоднократные предложения Застройщика о самостоятельном финансировании были утверждены Протоколом изменения доли Администрации, после чего Застройщик смог приступить к проектированию и строительству внешних инженерных сетей и коммуникаций микрорайона 22А за свой счет.
08.08.2011 – получено Разрешение на строительство корп.3
2011 – В связи с очередным изменением Администрацией Тех. условий на инженерное обеспечение объекта было проведено проектирование и согласование второй корректировки Проекта планировки микрорайона 22А. Утверждено Постановлением Главы администрации 1271/13-ПА от 28.12.11г.
         В связи с отсутствием необходимых мощностей для обеспечения микрорайона 22А теплом (отопление, горячая вода),  Застройщик за свой счет приступил к проектированию и строительству Автономных источников тепло и электроэнергии а также к получению Тех. условий для газоснабжения данных систем.
23.12.2011 – Без согласования и без уведомления Застройщика между Минмособлимуществом и Администрацией был заключено Дополнительное соглашение к Договору № 01023-Z аренды земельного участка от 17.03.2004, в результате которого Арендодателем стала Администрация. Застройщику стало известно о Доп. соглашении лишь 11.12.2012г.
28.06.2012 – получено Разрешение на строительство корп.4
10.12.2012 – Обращение в Администрацию Застройщика об оформлении и утверждении ГПЗУ на застройку микрорайона в целом согласно откорректированного и утвержденного Проекта планировки микрорайона 22А. До настоящего времени не исполнено.
2012 – В связи с отсутствием необходимых мощностей для обеспечения микрорайона 22А электроэнергией, Застройщик за свой счет выкупил у сторонних организаций необходимые мощности и приступил к проектированию и строительству необходимых коммуникаций.
11.09.2013 Администрацией в Арбитражный суд было подано исковое заявление об изменении в одностороннем порядке ставки арендной платы по Договору аренды № 01023-Z от 17.03.2004г. и о взыскании с Застройщика измененной арендной платы за период 2012-2013 в размере 56.808.835 рублей 03 коп.
2013 -  Застройщик в целях снижения социальной напряженности, связанной с переносом сроков сдачи жилых домов в эксплуатацию по независящим от Застройщика причинам, приступил к допуску дольщиков к проведению ремонтных работ в квартирах. Так же Застройщик по заявлению Дольщиков, желающих выйти из проекта в связи с переносом сроков строительства, возвращает Дольщикам ранее оплаченные денежные средства и выплачивает штрафные санкции.
27.05.2013 Выпущено постановление Администрации от №709/5-ПА об оформлении договора аренды земельного участка площадью 2,7918га под благоустройство и организацию зоны отдыха без права капитальной застройки. До настоящего времени не исполнено.
13.03.2014г. Решением Арбитражного суда 1-ой инстанции (дело №А41-45485/2013) иск Администрации был удовлетворен частично, установлена ставка арендной платы в размере 2,7млн руб. в год.
28.03.2014г. Администрация на основании несуществующей задолженности Застройщика по Договору аренды земельного участка в размере ориентировочно 125млн руб., продолжает нарушать сроки выдачи необходимой документации а так же инициирует многочисленные проверки на стройплощадке всеми возможными контролирующими и надзорными органами (проверки осуществляются на основании запроса Администрации №434исх. от 28.03.2014г.)
26.08.2014 Служба судебных приставов по заявлению Администрации наложила арест на счета Застройщика, финансово-хозяйственная деятельность была парализована.
28.10.2014г. вступило в законную силу Постановление Арбитражного суда Московского округа по делу №А41-45485/13 от 28.10.2014г. об установлении на 2014г. арендной платы за земельный участок под строительство из расчета 2.963.484,97 руб. в год.
05.03.2015г. вынесено Определение Верховного Суда Российской Федерации, согласно которому Администрации городского округа Балашихи отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ. Таким образом, вступившее 28.10.2014г. в законную силу Постановление Арбитражного суда Московского округа по делу №А41-45485/13, не изменилось, судебное разбирательство с Администрацией, продолжавшееся 1,5 года, прекращено.
В то же время с Администрацией не урегулирован вопрос в компенсации расходов Застройщика на кадастрирование арендуемого земельного участка (судебное заседание назначено на 14.07.2015) и не решен вопрос об уменьшении площади арендуемого земельного участка в связи с вводом в эксплуатацию корп.1 и корп.5 (судебное заседание назначено на 24.08.2015)
В связи с тем, что за счет отвлечения собственных средств на строительство и подключение коммуникаций, Застройщик был вынужден снизить объемы финансирования строительства жилых домов, это привело к неоднократному переносу сроков окончания строительства. В свою очередь это повлекло за собой судебные претензии со стороны МОБО «Принципъ», представляющей ряд дольщиков, требующих возврата денежных средств по расторгнутых ими Договорам долевого участия в строительстве, выплат штрафных санкций и пеней за нарушение сроков строительства. С конца 2012 по 2015 года было выплачено около 300млн рублей из которых МОБО «Принципъ» заработало около 100 млн  рублей на этой ситуации. Данная ситуация Застройщиком больше категорически не будет допускаться. Застройщик не единственный в Московской области на которого напал МОБО «Принципъ», в судах МО достаточно на эту тему информации. Несмотря на плановое решение данных вопросов и проведение расчетов по решениям судов, МОБО «Принципъ» постоянно с конца 2012 года счета Застройщика держит под арестом. Арест снят только в рамках процедуры наблюдения.
В связи с этим и в целях защиты интересов дольщиков, а так же в целях продолжения строительства, Застройщик вынужденно пошел на введение процедуры наблюдения, которая позволяет отменить все существующие исполнительные листы и не позволяет образовываться новым. Проводиться полная ревизия взаиморасчетов с дольщиками в соответствии с ФЗ 214 вплоть до одностороннего расторжения договоров с неплательщиками.   Выстраивается логистика самостоятельной оплаты ТСЖ Никольско Трубецкое коммунальных услуг по сданным корпусам №1 и №5. Оплату этих расходов на содержание производит на сегодня Генеральный подрядчик и частично ТСЖ. Производиться оптимизация не профильных расходов которые вынужденно несет застройщик.
Генеральный подрядчик подал заявки на получение кредита для ускоренного завершения строительства. Залогом и личным поручением физического лица необходимая сумма обеспеченна полностью. Сроки рассмотрения не известны. Считаем, что излишние внимание "бесплатных помощников" и ситуация на рынке негативно сказывается на время принятия решений банками и инвестиционными группами.
 
 
По состоянию на сегодняшний день проектирование и строительство внешних инженерных сетей и коммуникаций всего Объекта выполнено Застройщиком в полном объеме, все сети сданы в эксплуатацию, Застройщик завершает строительство 1-ой очереди возведения микрорайона 22А г.Балашиха:
- корп.1 - введен в эксплуатацию 23.11.2014 до 06 июля 2015 будет завершена постановка на кадастровый учет объекта недвижимости без условной нумерации. Производиться оформление прав собственности.
- корп.5 - введен в эксплуатацию 25.06.2015 до 10 июля 2015 года будут сданы необходимые документы для получения адреса - время не известно. После получения адреса сдадим документы на постановку на кадастровый учет объекта недвижимости ( по опыту корпуса №1 это занимает от 1 месяца) и начнется оформление права собственности.
- корп.2 – строительно-монтажные работы завершены, остекление 100%, лифты смонтированы, внутренние инженерные системы не смонтированы, планируемый ввод в эксплуатацию – декабрь 2015г.
- корп.3 – строительно-монтажные работы завершены, остекление 50%, внутренние инженерные системы не смонтированы, планируемый ввод в эксплуатацию –  декабрь 2015г.
- корп.4 – строительно-монтажные работы завершены, остекление и внутренние инженерные системы не смонтированы, планируемый ввод в эксплуатацию – декабрь 2015г.
 
Застройщик приступает к строительству 2-ой очереди возведения микрорайона 22А г.Балашиха:
- 01.04.2015г. получено Разрешение на строительство стартового дома 2-ой очереди строительства: жилого комплекса, состоящего из жилых домов корп.9 и корп.11 с пристроенным медицинским центром, подземной автостоянкой, техническим этажом и офисными помещениями №RU50-37-2015-344
- 17.04.2015г. получено Разрешение на строительство  дошкольного образовательного учреждения на 160 мест – корп.7. №RU50-37-2015-505
Завершены работы по лабораторному испытанию свай под корпусом 9-11 и ведется инженерный перерасчет фундаментной плиты дома.
Начаты работы по благоустройству гаражной части вокруг корпуса №2.
Доклад окончен.


Последний раз редактировалось: КонстантинВЗ (03.07.15 16:10), всего редактировалось 2 раз(а)
avatar
КонстантинВЗ

Сообщения : 959
Дата регистрации : 2015-05-26
Возраст : 45
Откуда : Родина, у меня она одна.

http://www.svs.com.ru

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Справка о состоянии дел на 02.07.2015

Сообщение автор Виктория в 03.07.15 9:58

Да, много интересного. Не знала, что разрешение на 1-й корпус только в 2009-М получили.
avatar
Виктория

Сообщения : 502
Дата регистрации : 2015-04-20

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Справка о состоянии дел на 02.07.2015

Сообщение автор tkv в 03.07.15 10:01

А почему эти проблемы не озвучивали перед покупкой квартиры? Плач "Ярославны"!

tkv

Сообщения : 39
Дата регистрации : 2015-04-27

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Справка о состоянии дел на 02.07.2015

Сообщение автор Виктория в 03.07.15 10:10

"Спустя более 6-ти лет со дня отмены бюджетного финансирования проектирования и строительства внешних сетей, неоднократные предложения Застройщика о самостоятельном финансировании были утверждены Протоколом изменения доли Администрации," 

надо будет узнать на очередной встрече в администрации, почему они задержали решение вопроса финансирования инженерных сетей по нашему комплексу на 6 лет
avatar
Виктория

Сообщения : 502
Дата регистрации : 2015-04-20

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Справка о состоянии дел на 02.07.2015

Сообщение автор КонстантинВЗ в 03.07.15 10:18

@tkv пишет:А почему эти проблемы не озвучивали перед покупкой квартиры? Плач "Ярославны"!
Информация публичная. Висела информация на сайте до конца  2014 года. А почему лично Вас не предупредили? Это не ко мне. В администрации  каждая новая партия юристов чудит. Там кстати новый юрист Ольга зовут. Могу дать Вам телефон поговорите  с ней выясните ее планы с нами поделитесь. Laughing
avatar
КонстантинВЗ

Сообщения : 959
Дата регистрации : 2015-05-26
Возраст : 45
Откуда : Родина, у меня она одна.

http://www.svs.com.ru

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Справка о состоянии дел на 02.07.2015

Сообщение автор Vladimir в 03.07.15 11:13

Спасибо за справку!

Vladimir
Admin

Сообщения : 185
Дата регистрации : 2015-04-20
Возраст : 34
Откуда : РФ

http://gknt.forum2x2.ru

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Справка о состоянии дел на 02.07.2015

Сообщение автор  в 03.07.15 11:26

@КонстантинВЗ пишет:                                                                           
- корп.2 – строительно-монтажные работы завершены, остекление 100%, лифты смонтированы, внутренние инженерные системы не смонтированы, планируемый ввод в эксплуатацию – декабрь 2015г.
- корп.3 – строительно-монтажные работы завершены, остекление 50%, внутренние инженерные системы не смонтированы, планируемый ввод в эксплуатацию –  декабрь 2015г.
- корп.4 – строительно-монтажные работы завершены, остекление и внутренние инженерные системы не смонтированы, планируемый ввод в эксплуатацию – декабрь 2015г.
Добрый день! Спасибо за доклад. Ввод в эксплуатацию декабрь 2015 года при условии положительного решения по кредиту? Я правильно понимаю?


Сообщения : 36
Дата регистрации : 2015-05-29

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Справка о состоянии дел на 02.07.2015

Сообщение автор Helenza в 03.07.15 11:31

К сожалению,та Администрация как-то исчезла:Самоделов по слухам в Германии,Кумратова,Маркова,Максимова убрали по-тихому за кое-какие делишки.....
avatar
Helenza

Сообщения : 2284
Дата регистрации : 2015-04-22

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Справка о состоянии дел на 02.07.2015

Сообщение автор Оксана2206 в 06.07.15 13:17

Радует новость,про второй.
avatar
Оксана2206

Сообщения : 58
Дата регистрации : 2015-06-30

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Справка о состоянии дел на 02.07.2015

Сообщение автор kocha83 в 28.01.16 8:28

Было бы здорово обновить информацию о состоянии дел. Заранее спасибо.

kocha83

Сообщения : 12
Дата регистрации : 2015-06-02

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Справка о состоянии дел на 02.07.2015

Сообщение автор Спонсируемый контент


Спонсируемый контент


Вернуться к началу Перейти вниз

Предыдущая тема Следующая тема Вернуться к началу

- Похожие темы

 
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения