Единая методология кадастровой оценки может быть принята в этом году.

Москва. 31 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Единая методология кадастровой государственной оценки объектов недвижимости может быть принята уже в этом году, соответствующий законопроект Госдума рассмотрит в весеннюю сессию, сообщил журналистам в четверг руководитель Росреестра Игорь Васильев.

Глава ведомства выразил надежду, что это позволит избежать существующих в настоящее время ошибок, из-за которых многие граждане оспаривают в судах кадастровую оценку своих объектов недвижимости.
"Государственную кадастровую оценку недвижимости должны производить государственные оценщики", — подчеркнул И.Васильев.
На коллегии руководитель Росреестра также заявил, что действующая сейчас система кадастровой оценки не отвечает запросам времени. Он выделил три главных проблемы в сфере кадастровой оценки: отсутствие единой методологии, низкий уровень квалификации и отсутствие фактической ответственности оценщиков за качество проведенных работ.
Накануне президент РФ Владимир Путин сообщил, что в правительстве готовится законопроект, который снимет озабоченности бизнеса и граждан, связанные с несправедливой кадастровой оценкой недвижимости и земель. Он подчеркнул, что кадастровая оценка не должна быть обременительной для граждан.
В свою очередь, премьер-министр Дмитрий Медведев 30 марта заявил, что даст поручения Минэкономразвития по разработке единой методики расчета кадастровой стоимости.
"Должна быть какая-то общеметодологическая рамка, при помощи которой можно будет устанавливать более справедливую в широком смысле стоимость недвижимости, привязанную к конкретным условиям территории, тем более, что у нас в стране территорий очень много, они очень разные по стоимости, разных денег стоит, по-разному оцениваются людьми", — сказал премьер.
Ранее в марте заместитель руководителя департамента недвижимости Минэкономразвития РФ Вячеслав Спиренков рассказывал, что ведомство готовит законопроект, предполагающий передачу кадастровой оценки объектов недвижимости в ведение госпредприятий.
"Рыночные оценщики, которые оценивают кадастровую стоимость, они же потом ее и оспаривают. Не совсем логично государственную оценку для налога поручить рыночным оценщикам, которые потом еще и деньги возьмут за оспаривание своей же оценки", — говорил он.
По данным Счетной палаты РФ, налогооблагаемая база по налогам на недвижимое имущество решениями комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и судебными решениями за два года уменьшилась на 4 трлн рублей. В 2014 году были удовлетворены требования о снижении кадастровой стоимости в отношении 38 тыс. объектов на 2,4 трлн рублей, в 2015 году — в отношении 27 тыс. объектов на 1,6 трлн рублей.

МОСКВА, 14 апреля — РИА Новости. Уменьшение площади жилья, облагаемой налогом, облегчит налоговое бремя, что особенно актуально в условиях кризиса, считают опрошенные РИА Новости эксперты.
В четверг в ходе прямой линии президент РФ Владимир Путин, отвечая на вопрос, заметил, что нужно подумать о возможности увеличения площади жилья, которая не будет облагаться налогом по кадастровой стоимости.
Своевременная идея
Эксперты указали, что подобное решение в условиях кризиса, безусловно, облегчило бы налоговое бремя граждан. "Это будет очень справедливо, потому что для богатых людей это мало что изменит, у них очень большие квартиры или дома. А вот обычным собственникам это действительно поможет облегчить налоговое бремя, что очень актуально в такое тяжелое время", — сказал председатель комитета по аналитике и консалтингу Московской ассоциации риелторов Геннадий Стерник.




Путин: нужно подумать об увеличении площади необлагаемого налогами жилья

Впрочем, по словам директора департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергея Шломы, налоговая нагрузка на владельцев жилья на данный момент все-таки не является критически значимой и не ставит их за порог собственной квартиры из-за невозможности осуществлять обязательные платежи. С ним согласилась управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая, добавив, что для большинства рядовых граждан, владеющих квартирами эконом-класса, налоговое бремя даже с новой схемой расчета возросло несущественно, так как законом предусмотрено определенное послабление – собственникам квартир не нужно будет платить за 20 квадратных метров.
Однако Шлома отметил, что усиление государственной поддержки наименее защищенных категорий граждан представляется правильной и своевременной инициативой. "Все мы знаем о планах по увеличению налоговых отчислений: о том, что в рамках переходного периода налог на имущество физлиц, рассчитываемый по кадастровой стоимости, будет увеличиваться на 20% в год. Знаем о том, что коммунальные платежи растут ежегодно, плюс время от времени случается нечаянная радость типа сборов за капитальный ремонт. При этом, к сожалению, нам ничего неизвестно о том, будут ли в ближайшие годы расти наши доходы. Напротив – есть немалая вероятность того, что они будут падать. И то, что сейчас не критично, уже завтра для многих может стать невозможным", — добавил он.
Акцент на оценку
Депутат Государственной думы Елена Николаева обратила внимание на то, что более актуально ставить вопрос вообще о налоге на недвижимость, который сейчас будет оплачиваться с кадастровой стоимости, о справедливости кадастровой оценки о том, каким образом мы сейчас пришли к тому, что кадастровая оценка в разы выше рыночной стоимости, как ограничить этот произвол.


Это подтвердила генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина, подчеркнув, что критические замечания новой системы исчисления касались преимущественно того, что не учитывается состояние жилищного фонда: кадастровая стоимость расположенных в центральной части города объектов недвижимости рассчитывалась с повышающим коэффициентов ввиду расположения зданий, но при этом многие из этих зданий относятся к "старому" жилому фонду.

МОСКВА, 26 апреля — РИА Новости. Данные публичной кадастровой карты на сайте Росреестра  будут обновляться практически в ежедневном режиме, сообщил во вторник на совещании с представителями бизнес-сообщества замруководителя ведомства Андрей Приданкин.
"Я бы хотел анонсировать новую публичную кадастровую карту. На этой карте мы гарантируем обновление информации в течение одного-двух дней после того, как объект будет поставлен на кадастровый учет", — сказал Приданкин.
В настоящее время новая версия публичной кадастровой карты доступна на сайте Росреестра в тестовом режиме. С помощью карты можно получить справочную информацию о полном кадастровом номере, адресе и площади объекта недвижимости, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Власти снизят налог на недвижимость при резком падении цен на рынке
27.04.2016 
Правительственная комиссия одобрила государственную монополию на кадастровую оценку, из которой рассчитывается налог на имущество. Ранее против этой реформы резко возражал бизнес. Налог на недвижимость будет снижаться в случае резкого падения цен на рынке

 
[url=http://share.yandex.ru/go.xml?service=yaru&url=http%3A%2F%2Frealty.rbc.ru%2Farticles%2F27%2F04%2F2016%2F562950000739647.shtml&title=%D0%92%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8 %D1%81%D0%BD%D0%B8%D0%B7%D1%8F%D1%82 %D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3 %D0%BD%D0%B0 %D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C %D0%BF%D1%80%D0%B8 %D1%80%D0%B5%D0%B7%D0%BA%D0%BE%D0%BC %D0%BF%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8 %D1%86%D0%B5%D0%BD %D0%BD%D0%B0 %D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5 %3A%3A %D0%A0%D0%91%D0%9A][/url]

 В понедельник, 25 апреля, правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила подготовленный Минэкономразвития проект закона (текст есть у РБК), по которому кадастровую оценку смогут проводить только государственные учреждения. Сейчас кадастровую стоимость недвижимости определяют независимые оценщики — коммерческие компании, которых отбирают региональные власти. Если правительство и Госдума одобрят законопроект, он может вступить в силу уже с 1 января 2017 года.​​

Чем важна кадастровая оценка   Новая система налогообложения недвижимости, исходя из ее кадастровой (близкой к рыночной) стоимости, поэтапно вводится в России с 2014 года. Раньше физлица платили налог от инвентаризационной стоимости, включавшей только стоимость материалов и строительных работ с поправкой на износ здания, а юрлица — от балансовой стоимости, которая сопоставима с инвентаризационной. К 2020 году переход на налогообложение, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, должен быть завершен во всех регионах — и для компаний, и для граждан.   В марте 2015 года РБК провел исследование, которое показало, что при переходе на новую систему исчисления налогов величина имущественного налога для 40% предпринимателей увеличилась в 2–6 раз, а для пятой части (21%) предпринимателей налог вырос в 6–10 раз (в выборке было 3,3 тыс. зданий, сооружений и помещений в Москве). В 2016 году в 28 российских регионах, включая Москву, налог по новой системе впервые должны будут заплатить физлица.

Конфликт интересов

Одобренный правительственной комиссией законопроект разрешает определять кадастровую стоимость любой недвижимости только государственным оценщикам — сотрудникам созданных или существующих бюджетных учреждений. Представитель Минэкономразвития сообщил РБК, что оценкой будут заниматься «государственные бюджетные учреждения, новые или существующие, как решит субъект», не уточнив деталей. Также законопроект предполагает введение федерального надзора за работой региональных государственных оценщиков. Контрольные функции будут у Росреестра.
Против монополии государственных оценщиков выступали деловые организации. «Учитывая, что доходы от земельного налога и налога на имущество организаций поступают в региональные и местные бюджеты, передача кадастровой оценки на уровень регионов в подконтрольные региональным администрациям организации приведет к прямому конфликту интересов», — предупреждал в октябре глава РСПП Александр Шохин. Бюджетное учреждение для кадастровой оценки будет находиться в прямой зависимости от региональных властей, обращали внимание в своем отзыве на законопроект специалисты «Опоры России».
Но 14 апреля во время прямой линии президент Владимир Путин одобрил введение института государственных кадастровых оценщиков, поддержав правительственный вариант реформы. Частные компании «не несут никакой ответственности за результаты своей работы», объяснил Путин: из-за этого две одинаковые квартиры, к примеру, могут быть оценены совершенно по-разному. По мнению президента, ответственность за результаты оценки правильно возложить на государственные учреждения. Это позволит людям отстаивать свои интересы не только в судах, но и в административном порядке, считает он.

Траты всех регионов на государственную кадастровую оценку недвижимости могут достигать ориентировочно 3,5 млрд руб. — в среднем по 40 млн руб. за оценку земель и объектов капитального строительства в каждом из 85 регионов. Кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет. Но по новой системе к расходам регионов на саму оценку прибавятся и траты на содержание «бюджетных» оценщиков.
Вслед за рынком
Читайте также         Слова Путина вынудили Минфин заняться снижением налога на жилье       Законопроект предполагает, что кадастровая оценка будет, как и сейчас, проводиться в плановом режиме — не реже одного раза в пять лет. Но при этом госоценщики будут обязаны внепланово пересматривать кадастровую стоимость в случае падения рыночных цен на недвижимость. Следить за ценами будет Росреестр, раз в квартал публикуя собственный индекс рынка недвижимости. При падении этого индекса на 30% и больше (к дате последней кадастровой оценки; в каждом регионе она проводится единовременно) оценщик обязан будет произвести перерасчет. Пересматривать кадастровую стоимость в связи с рыночной конъюнктурой можно будет только в сторону понижения, сказано в законопроекте.
 В регионах экономическая ситуация ухудшается, цены вполне могут просесть на 30% в перспективе нескольких ближайших лет. Планка в 30% для внеочередной переоценки недвижимости разумна, по мнению экспертов..
Единая методика
В 2015 году региональные бюджеты получили от налога на имущество 927 млрд руб., по сравнению с 2011 годом поступления от этого налога увеличились на 56%, а его доля в доходах региональных бюджетов возросла с 11,4 до 15,3%. Это результат перехода на рыночный механизм исчисления имущественного налога, говорила в середине марта в Госдуме заместитель председателя Счетной палаты Вера Чистова. Но количество налогоплательщиков, не согласных с кадастровой оценкой, только за 2015 год удвоилось, а специальные комиссии по спорам о кадастровой оценке в 2014–2015 годах сократили налогооблагаемую базу регионов по налогу на имущество на 4 трлн руб., указывала Чистова. Комиссии по спорам о кадастровой оценке недвижимости удовлетворяют до 70% жалоб на оценки негосударственных оценщиков.
Документ обещает сохранить возможность оспаривать кадастровую оценку в досудебном порядке. Сделать это, как и сейчас, можно будет через специальные комиссии по спорам. Но новый вариант законопроекта предусматривает, что комиссии сохранятся, а в их работе будут участвовать независимые оценщики. К их услугам можно будет прибегнуть для оспаривания результатов работы государственных учреждений.
Тем не менее частные компании в сфере оценки недвижимости против реформы. «Любая монополия на рынке ставит под сомнение систему независимой оценки», — говорит заместитель гендиректора компании MR Group Андрей Кирсанов. Для потребителя лучше, если ему будет предоставлен выбор — проводить оценку у государственного оценщика или частного, считает он. 


РБК

Порядка 1,3 тыс. рублей составит налог на типовую двушку в ближайшем Подмосковье в 2016 году – Минмособлимущество
Сегодня 11:52

Налог на типовую двухкомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров в Подмосковье в зоне 30 километров от МКАД составит около 1,3 тысячи рублей в 2016 году вместо прежней одной тысячи, сообщает пресс-служба Министерства имущественных отношений Московской области.
Как отмечается в материале, в 2016 году граждане впервые заплатят налог на недвижимость от кадастровой стоимости за 2015 год, установленной кадастровой оценкой 2012 года. Глава Мособлмининимущества Андрей Аверкиев рассказал, какой налог будут платить владельцы типовой двухкомнатной квартиры площадью 50 квадратных метров.
«По первой зоне – до 30 километров от МКАД – кадастровая стоимость таких квартир составит от 95 до 104 тысяч рублей за квадратный метр. Это четкое попадание в рынок, если сейчас пойти в любое агентство недвижимости, цена двухкомнатной квартиры будет примерно такая. На сегодняшний день жители платили налог, исчисленный с инвентаризационной стоимости – одну тысячу рублей. При поэтапном росте в 2016 году будут платить 1,3 тысячи рублей в год. А в 2020 году выйдем на цифры выше – 2,85 тысячи рублей», – приводятся в сообщении слова Аверкиева.
Он подчеркнул, что при этом суммы налога, которые платятся раз в год, будут в два раза ниже нынешних ежемесячных коммунальных платежей.
Как добавляется в материале, налог на имущество физических лиц за 2016 год граждане будут платить в 2017 году от новой кадастровой оценки, которая была проведена в 2015 году. При этом по данному налогу порядка 17 категорий граждан могут претендовать на льготы.





Источник: Министерство имущественных отношений Московской области