Оспорить кадастровую оценку властей будет ещё сложней - эксперт "Ъ".
Официальный форум жителей ЖК Эдельвейс-комфорт (Никольско-Трубецкое) :: Форум ЖК Эдельвейс-комфорт (Никольско-Трубецкое) :: Общие вопросы
Страница 1 из 1
Оспорить кадастровую оценку властей будет ещё сложней - эксперт "Ъ".
Эксперт: оспорить кадастровую оценку властей будет еще сложнее
Создание госмонополии на кадастровую оценку несет в себе совершенно очевидные риски, пишет журнал «Деньги». Муниципальные и региональные власти как никогда нуждаются сейчас в дополнительных налоговых поступлениях, а KPI государственного оценщика вряд ли будет привязан к формированию рыночной стоимости объектов недвижимости и сокращению притока денег в бюджет. Кроме того, сами же чиновники признают, что проблема с кадастровой оценкой недвижимости возникла не из-за того, что ею занимались рыночные оценщики, а из-за некачественных исходных данных, многих из которых в ГКН просто нет.
«Новый федеральный закон не внес ничего нового, лишь оформил правила деятельности в указанной области путем ее организации через бюджетные структуры, отстранив частных оценщиков от работы и получения доходов, направив их (доходы) в кошелек государства. Доходы при этом взимаются все с тех же собственников. Сложившаяся практика подтвердила, что кадастровую стоимость собственности можно устанавливать с любой погрешностью в любую сторону без каких-либо последствий и без ответственности перед налогоплательщиками»,— утверждает адвокат Олег Сухов.
По его словам, оспорить кадастровую оценку властей и сейчас сложно, а в перспективе будет еще сложнее. Сегодня собственники могут оспорить кадастровую оценку в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая действует при Росреестрах субъектов. Для юридических лиц прохождение комиссии обязательно.
У субъектов федерации есть право проводить кадастровую переоценку через два-три года или через пять лет. Процесс оспаривания может растянуться на годы. Ирина Вишневская приводит в пример кейс клиента, который в 2015 году оспорил кадастровую оценку торгово-офисного центра с 3,2 до 1,6 млрд руб., то есть вдвое. А через полгода по результатам кадастровой переоценки, утвержденной субъектом, цена его объекта вновь выросла, но уже до 3,8 млрд руб.
Подробнее о проблемах кадастровой оценки — в материале журнала «Ъ-Деньги» «Кадастрофа местного масштаба».
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/3087250
Helenza- Сообщения : 2300
Дата регистрации : 2015-04-22
Re: Оспорить кадастровую оценку властей будет ещё сложней - эксперт "Ъ".
29 сентября 2016г. С 11.00 до 13.00 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по телефону: 8 (499) 152-58-80 будет проводиться «горячая телефонная линия» на тему: «Порядок оспаривания результатов кадастровой оценки объектов недвижимости».
Межмуниципальный отдел по г.Балашиха и г.Реутов Управления Росреестра по Московской области.
Helenza- Сообщения : 2300
Дата регистрации : 2015-04-22
Re: Оспорить кадастровую оценку властей будет ещё сложней - эксперт "Ъ".
ОСКВА, 30 сентября — РИА Новости/Прайм. Собственники квартир в новостройках в текущем году начнут платить за них налог на имущество, причем размер платежа будет зависеть от рыночной стоимости недвижимости, сообщила Федеральная налоговая служба (ФНС) России.
"Владельцы "новой" недвижимости, введенной в эксплуатацию с 2013 года, ранее не уплачивающие налог на имущество физических лиц ввиду отсутствия для них налоговой базы (инвентаризационная стоимость недвижимости с 2013 года не определяется), теперь начнут платить налог, и тем самым условия налогообложения для всех владельцев недвижимости выровняются", — говорится в релизе.
В текущем году российские налогоплательщики-физлица впервые начнут платить налог на имущество, рассчитанный не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости, которая наиболее приближена к рыночной оценке недвижимости. Срок уплаты налога — до 1 декабря.
Законодатели предусмотрели равномерный переход на кадастровую стоимость до 2020 года: в первый год налог будет исчислен с понижающим коэффициентом — 0,2, во второй — 0,4, в третий – 0,6, в четвертый — 0,8 и только на пятый год действия новых норм налогоплательщики заплатят полную сумму налога.
Ставки налога на имущество каждый регион устанавливает самостоятельно, на федеральном уровне определены только предельные значения. При этом предельные значения ставок налога, по сравнению с теми, которые действовали ранее, для основной категории граждан снижены более чем в 6 раз: при переходе на кадастровую стоимость они не должны превышать 0,3% стоимости жилья против 2%, исчисляемых по инвентаризационной стоимости.
"Новый порядок налогообложения призван справедливо распределить налоговое бремя в зависимости от величины реальной стоимости недвижимости", — отмечает ФНС.
РАССЧЕТЫ
При этом в налоговом ведомстве подсчитали, что для подавляющего большинства случаев сумма налога на имущество физлиц за год составляет величину, меньшую размера ежемесячных коммунальных платежей.
Двухкомнатная квартира в современном доме 2008 года постройки во Владимире площадью 64,3 квадратного метра с инвентаризационной стоимостью 380 тысяч рублей в 2014 году облагалась налогом по ставке 0,31%. Размер налога составлял 1181 рублей. Кадастровая стоимость данной квартиры составляет 2,6 миллиона рублей (в 7 раз больше инвентаризационной), но сумма налога с учетом вычета 20 квадратных метров и более низкой ставки 0,1% составит 1308 рублей в год, то есть вырастет всего на 127 рублей.
"Владельцы "новой" недвижимости, введенной в эксплуатацию с 2013 года, ранее не уплачивающие налог на имущество физических лиц ввиду отсутствия для них налоговой базы (инвентаризационная стоимость недвижимости с 2013 года не определяется), теперь начнут платить налог, и тем самым условия налогообложения для всех владельцев недвижимости выровняются", — говорится в релизе.
В текущем году российские налогоплательщики-физлица впервые начнут платить налог на имущество, рассчитанный не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости, которая наиболее приближена к рыночной оценке недвижимости. Срок уплаты налога — до 1 декабря.
Законодатели предусмотрели равномерный переход на кадастровую стоимость до 2020 года: в первый год налог будет исчислен с понижающим коэффициентом — 0,2, во второй — 0,4, в третий – 0,6, в четвертый — 0,8 и только на пятый год действия новых норм налогоплательщики заплатят полную сумму налога.
Ставки налога на имущество каждый регион устанавливает самостоятельно, на федеральном уровне определены только предельные значения. При этом предельные значения ставок налога, по сравнению с теми, которые действовали ранее, для основной категории граждан снижены более чем в 6 раз: при переходе на кадастровую стоимость они не должны превышать 0,3% стоимости жилья против 2%, исчисляемых по инвентаризационной стоимости.
"Новый порядок налогообложения призван справедливо распределить налоговое бремя в зависимости от величины реальной стоимости недвижимости", — отмечает ФНС.
РАССЧЕТЫ
При этом в налоговом ведомстве подсчитали, что для подавляющего большинства случаев сумма налога на имущество физлиц за год составляет величину, меньшую размера ежемесячных коммунальных платежей.
Двухкомнатная квартира в современном доме 2008 года постройки во Владимире площадью 64,3 квадратного метра с инвентаризационной стоимостью 380 тысяч рублей в 2014 году облагалась налогом по ставке 0,31%. Размер налога составлял 1181 рублей. Кадастровая стоимость данной квартиры составляет 2,6 миллиона рублей (в 7 раз больше инвентаризационной), но сумма налога с учетом вычета 20 квадратных метров и более низкой ставки 0,1% составит 1308 рублей в год, то есть вырастет всего на 127 рублей.
Helenza- Сообщения : 2300
Дата регистрации : 2015-04-22
Re: Оспорить кадастровую оценку властей будет ещё сложней - эксперт "Ъ".
Налоговая служба назвала сроки уплаты налога на недвижимость и уведомление. http://realty.rbc.ru/news/57f761b39a7947503cc1b910
Helenza- Сообщения : 2300
Дата регистрации : 2015-04-22
Re: Оспорить кадастровую оценку властей будет ещё сложней - эксперт "Ъ".
Кроме того,Минфин предлагает вдвое увеличить пени и штрафы за неуплату налогов. http://www.rbc.ru/economics/06/10/2016/57f5e0a69a7947788f96eaa1
Helenza- Сообщения : 2300
Дата регистрации : 2015-04-22
Похожие темы
» Олимпиада-2016 в Рио-де-Жанейро.
» Скоростной трамвай в МО будет двигаться со скоростью до 100 км в час.
» Экологические проблемы региона и их решение.
» ПОЛИКЛИНИКА
» Москва Новогодняя.
» Скоростной трамвай в МО будет двигаться со скоростью до 100 км в час.
» Экологические проблемы региона и их решение.
» ПОЛИКЛИНИКА
» Москва Новогодняя.
Официальный форум жителей ЖК Эдельвейс-комфорт (Никольско-Трубецкое) :: Форум ЖК Эдельвейс-комфорт (Никольско-Трубецкое) :: Общие вопросы
Страница 1 из 1
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения
|
|