Власти признали кризис на рынке.

Власти признали кризис на рынке недвижимости
Продажи сократились, а за новыми разрешениями строители не торопятся



[url=/comments/realty/articles/2015/06/30/598586-vlasti-priznali-krizis-na-rinke-nedvizhimosti][/url]
[url=/archive/2015/06/30]30.06.2015[/url]Ведомости
 


 

В июне московские застройщики зафиксировали более чем двукратное падение продаж жилья среднего класса, заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Если в апреле и мае продажи были такими же активными, как в декабре прошлого года, то в июне нет даже 30% от продаж апреля и мая, констатировал он. Эта информация у чиновника от инвесторов – компаний «Мортон», «Абсолют», «НДВ-недвижимость».
Снизилась и активность застройщиков. По словам Тимофеева, Москомстройинвест зафиксировал на 30–50% меньше обращений инвесторов за одобрением градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), предполагающих изменение функционального назначения участков. «Это снижение носит не сезонный характер, а действительно говорит о кризисных явлениях в отрасли», – резюмировал он. Еще показатель: в 2014 г. градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) рассматривала 70–80 заявок в неделю, в 2015 г. – 30–50. Многие офисные проекты, разрешение на строительство которых уже получено, не реализуются. Заммэра Москвы по строительству Марат Хуснуллин тоже сетовал: число разрешений на строительство и ГПЗУ в 2015 г. снизилось на 30%.
В Московской области схожая ситуация. «У большинства застройщиков падение спроса на уровне 40%», – сообщала пресс-служба зампреда областного правительства Германа Елянюшкина.
Число обращений сокращается, потому что инвесторы стали по-другому работать с проектами и выносят на ГЗК только тщательно проработанные объекты, на которые у них точно есть деньги, объясняет Тимофеев, многие строители занимают выжидательную позицию и не начинают новых строек.
Снижение продаж на 40–50% произошло еще в мае, просто регистрация майских сделок завершилась в июне, считает гендиректор компании «НДВ-недвижимость» Александр Хрусталев, сейчас, наоборот, продажи восстанавливаются: «Можно сказать, что самое дно было в мае и оно уже пройдено».
Продажи снизились почти на 15%, говорит председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова, одна из основных причин – стагнация на вторичном рынке: покупать такое жилье с помощью ипотеки люди не могут, снижать цены продавцы психологически не готовы, в результате проседают и новостройки. По ее мнению, уже идет снижение цен в рублях, завуалированное акциями и скидками. Дно еще не пройдено, считает она, в августе цены могут просесть еще процентов на 10.
Представитель «Мортона» Игорь Ладычук не согласен с категорическим выводом Тимофеева: продажи в отдельных проектах в июне превышают показатели предыдущих месяцев. Конкретных цифр он не назвал: компания еще не подвела итоги месяца. «Мы фиксируем небольшое увеличение цен на недвижимость и снижение количества скидочных акций, что говорит о постепенном восстановлении рынка», – сказал Ладычук.
«Спада спроса по своим проектам не замечаем», – уверяет и Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер»: основным драйвером роста остается государственное субсидирование ипотеки, на нее приходится более 50% сделок.
Вполне ожидаемый результат, считает аналитик БКС Марат Ибрагимов: «В Москве сложились запредельные цены на недвижимость. А рост цен в конце прошлого года на фоне ажиотажного спроса со стороны граждан, стремившихся сохранить сбережения, был продиктован исключительно жадностью девелоперов. На фоне снижения покупательной способности закономерно, что сегодня продажи падают».
Снижение инвестиционной активности Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE, объясняет двумя причинами. Выдачи кредитов застройщикам сократились почти вдвое: кредитование отрасли за пять месяцев этого года составило порядка 320 млрд руб. против 600 млрд в прошлом году. Кроме того, доходы населения упали на 9%, кредиты довольно дорогие, в этих условиях девелоперам начинать новые проекты нелогично, считает Гаврилов.
Могут быть скорректированы и планы ввода объектов офисной и торговой недвижимости, поскольку на рынке большое количество площадей пустует, предполагает Тимофеев.
По словам Хуснуллина, последствия текущей экономической ситуации станут видны в 2016–2017 гг. Если экономическая ситуация не ухудшится, то к концу года рынок может потихоньку начать расти, считает Гаврилов.

Россию ждет снижение объемов строительства в ближайшие годы
16.07.2015 [url=/articles/city]Городская недвижимость[/url]
Показатели ввода жилья в России в январе — июне 2015 года превысили прошлогодние на четверть. Однако участники рынка недвижимости не считают это поводом для оптимизма


Автор: Mikhail Pletsky / Russian Look
В  России в первом полугодии, по оперативным данным Минстроя РФ, построено 33,9 млн кв. м жилья, стало известно газете «Ведомости». Это на 24,6% больше, чем за аналогичный период 2014 года.
Больше всего жилых квадратных метров в России было введено в Краснодарском крае (2,54 млн кв. м) и Московской области (2,29 млн кв. м).  В столице показатель на 17% превысил прошлогодний. «Это стало возможно благодаря трем факторам: оперативной выдаче градостроительной документации, освоению новых территорий Москвы и освоению промышленных зон», — заявил вчера, 15 июля, мэр Москвы Сергей Собянин в ходе осмотра застройки одного из столичных микрорайонов.

В ряде регионов России в первом полугодии, напротив, снизились темпы строительства жилья. В том числе многолетний лидер — Московская область, на долю которой в последние годы приходится около 10% от общего объема ввода по стране. В Подмосковье ввод снизился почти на 40%. Это связано со значительным ужесточением правил приемки недвижимости в регионе, объясняют «Ведомости» со ссылкой на слова зампреда правительства Московской области Германа Елянюшкина.
В структуре жилищной застройки сократилась доля сегмента экономкласса. Если в январе — июне 2014 года было введено около 18 млн кв. м доступного жилья, то сейчас — примерно 13 млн кв. м, то есть на четверть меньше, свидетельствуют предварительные данные Минстроя России, которые есть у «Ведомостей».
Опрошенные изданием участники рынка отмечают, что успехи жилстроительства в первой половине 2015 года не связаны с текущей экономической ситуацией. «Эти объекты к кризису не имеют никакого отношения: стройки стартовали год-два назад, а площадки и вовсе были приобретены в 2010–2011 годах,  кризис мы увидим в 2017 году — к тому времени девелоперы достроят старые проекты, а новые стройки начнут выпускаться на рынок не так активно, как раньше». Инвестиционная активность упала примерно вдвое, ее снижение скажется на рынке новостроек в 2016–2017 годах Сейчас строительные компании работают на заделах прошлых лет — на купленных или арендованных площадках, на деньгах, заработанных в прошлые годы.

[url=/articles/30/06/2015/562949995869888.shtml] [/url]В 2014 году в России было введено 81 млн кв. м жилья. Это рекордная планка даже с учетом советского периода. Однако в текущем году подобных показателей ждать не приходится. «Прогнозы на этот год не очень радужные, за счет базы, сформированной полтора-два года назад, определенный результат дадим, но вряд ли достигнем показателей прошлого года», — поделился прогнозом с «Ведомостями» глава Минстроя РФ Михаил Мень. По его оценкам, с учетом сохранения динамики ориентировочно будут сданы «плановые 76 млн кв. м».
РБК Недвижимость.

Финансирование жилстроительства в РФ по итогам 2015 г может снизиться на 40%
14:58 02/12/2015





МОСКВА, 2 декабря — РИА Новости. Объем финансирования жилищного строительства в России по итогам 2015 года может снизиться на 1,2 триллиона рублей, сообщил замглавы Минстроя Олег Бетин на совещании в Совете Федерации.
"В прошлом году на жилищное строительство было направлено 3 триллиона рублей", — сказал он, ссылаясь на данные Банка России. Таким образом, показатель сократится на 40%. "А реальный дефицит с учетом снижения ввода — 850 миллиардов рублей", — отметил Бетин.