ЖК Никольско-Трубецкое в новом градостроительном тренде МО.

Проект НТ,взявший за основу современную итальянскую архитектуру, находится в новом тренде градостроительства МО. 

Архиинтересный тренд

Экономкласс Подмосковья в течение целого десятилетия пользовался спросом в основном из-за относительно низкой цены. Но буквально в последние несколько лет ситуация изменилась. Новые жилые комплексы ближнего Подмосковья, оставаясь в низком ценовом диапазоне, стали площадкой для смелых архитектурных экспериментов. Притом что в Москве застройщики экономкласса по-прежнему стремятся к минимализму. Этот феномен исследует архитектурный критик ЛАРИСА КОПЫЛОВА.

Запросы и ответы

Мы живем с широко закрытыми глазами. Почему у нас в архитектуре царит безвкусица или, как выразился знакомый архитектор, невыразимая беспрецедентность? Русский средний класс хорошо образован, учит детей в лучших школах Москвы и европейских университетах, вдумчиво одет, разбирается в дизайне автомобилей. Почему везде хорошо, а в архитектуре плохо? Плохо — это когда человек свой особняк за несколько миллионов долларов окружает забором из профлиста (это как телогрейка поверх смокинга). Плохо — это панельные 30-этажные бараки, которые растут вокруг МКАД как грибы без парковок и инфраструктуры. Почему мы на это согласны? В Европе и Америке панельные районы снесли в 1970-х. В оставшихся живут безработные иммигранты, а отнюдь не средний класс. А у нас их по-прежнему вал — 80%. Почему такое несовпадение статуса, запросов и ответов? Не знаю. Но есть архитектурные проекты, которые, на мой взгляд, соответствуют образу российского креативного класса и не уступают западным образцам как альтернатива безликим спальным районам.Некоторые проекты задают новые стандарты жизни и архитектуры. Архитектура модернистская, строгая, но чтобы ее разнообразить, Чобан позвал известных российских и зарубежных архитекторов спроектировать отдельные секции домов. Видно, что фасады хорошо нарисованы, небанальные цвета и материалы тщательно подобраны. Жители получили индивидуальный стиль.



Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2547755

Экология, инфраструктура и цена – решающие факторы при покупке жилья для более 50% россиян
13:26 07/10/2015

МОСКВА, 7 октября — РИА Новости. Каждый второй россиянин при покупке жилья обратил бы внимание на экологию (53%), инфраструктуру (52%) и цену (52%), свидетельствуют данные опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ).
"Вопрос транспортной доступности заботит несколько меньше, однако также довольно актуален (40%). В последнюю очередь смотрят на удаленность потенциального жилища от места работы/учебы или родственников (19%)", — говорится в сообщении центра.

Впервые комфорт-класс  превзошёл бизнес по объёму строительства в Москве.  http://realty.rbc.ru/articles/27/10/2015/562949997884996.shtml

В Подмосковье строят очень много, зато в Москве (даже включая Новую Москву) - мало. В целом получается та же цифра. Но главное - не просто строить, вопрос - что строить. Когда покупатель выходит на рынок жилья, весь рынок жилья всего региона, включая новостройки и "вторичку", он видит, что на 80% этот рынок состоит из типовых панельных домов. Большая часть из них устарела физически, остальная - морально. Сегодня в Подмосковье в продаже более 600 тыс. кв. м типового жилья. Выбор на самом деле невелик. Чтобы создать в Москве и Подмосковье настоящее перенасыщение рынка качественным жильем, нужно все панельные дома снести и построить на их месте яркие концептуальные проекты с инфраструктурой.

И в микрорайонах на окраинах города и в приМКАДье паркинги, как правило, отсутствуют и, не влияют на цену квартиры , однако наличие машино-места в доме существенно повышает ликвидность квартиры и может стать одним из критериев выбора для покупателя.

Специальные условия кредитования жилой недвижимости в ЖК «Никольско-Трубецкое» банка СМП
Объект кредитования – ЖК «Никольско-Трубецкое» (г. Балашиха)

Размер кредита (в % от стоимости недвижимости)	Собственные средства заемщика	Размер Процентной ставки при заключении кредитных договоров в рублях по программе "СМП Новостройка" при покупке квартиры в ЖК «Никольско-Трубецкое»
		Доход по справке 2 НДФЛ**
		3-7 лет	8-10 лет	11-15 лет	16-20 лет
до 50% (включительно)	от 50%	12,50%
от 51% до 60% (включительно)	40% - 49%	12,75%
от 61% до 80% (включительно)	20% - 39%	13,00%

** В случае подтверждения дохода справкой по форме Банка процентная ставка увеличивается на 1,0 процентный пункт.
Указанные ставки действуют для клиентов, оформляющих комплексное страхование.
Для клиентов, не оформляющих страхование жизни и здоровья, процентная ставка увеличивается на 1 процентный пункт.
Для клиентов, не оформляющих титульное страхование, процентная ставка увеличивается на 1 процентный пункт.
При запрете клиентом уступки прав требования по кредитному договору процентная ставка увеличивается на 1 процентный пункт.
Иные условия кредитования, действуют согласно Программе ипотечного кредитования СМП Новостройка.

Подробнее  http://smpbank.ru/ru/private/crediting/hypothec/novostroika-rub

Квартиры в новостройках Подмосковья стали чаще приобретать жители из регионов. В общей структуре покупателей в прошлом году их доля достигла 31,4%. Рост интереса к подмосковной недвижимости со стороны российских регионов эксперты объясняют миграционными процессами, которые спровоцированы ухудшениями в экономике России. Спрос со стороны москвичей, напротив, сократился на 5,1% ,но  при этом они сохранили позиции основных клиентов на подмосковном рынке жилья. От них немного отстают жители области — 33,6%, на нерезидентов Рф - 1 %
   И наиболее востребованными для покупателей из регионов будут квартиры комфорт с отделкой и паркингом ,в ближнем поясе МО И такие есть в Никольско-Трубецком.

24.02.2016 РБК-Недвижимость
С  рынка жилья массового сегмента Москвы и области уходят проекты с монотонными серыми фасадами: за последние 3 года количество новостроек с цветным оформлением увеличилось с 8% до 19%, а серых ЖК, напротив, стало меньше (9%). К такому выводу пришли в риелторском агентстве «Бон Тон», проанализировав цветовые решения фасадов новостроек.
В большинстве строящихся в Москве и области комплексов в отделке фасадов используются светлые оттенки (41% предложения на первичном рынке). Вторым по популярности оформлением фасадов домов стала кирпичная кладка. Как правило, это монолитные дома. В палитре цветовых решений среди основных цветов в «Бон Тон» выделили бежево-коричневый оттенок, светлый с элементами ярких насыщенных тонов красного и желтого.

.
МОСКВА, 4 марта — РИА Новости. .
Цены и спрос на первичное жилье во всем московском регионе начали расти, отметили многие эксперты рынка. Так, в дорогих классах жилья в Москве и Подмосковье рост составил до 10%, доступные сегменты показали более скромную динамику, но и она положительная: плюс 1-2%. В целом по Московскому региону (Москва, новая Москва и Московская область) средняя цена выросла на 3%.
С начала 2016 года средние цены на вторичное жилье упали на 0,4%, а относительно февраля 2015 года – на 7,4%, уточняют в "Инкоме". При этом специалисты зафиксировали небольшой рост спроса и цен на однокомнатные квартиры комфорт -класса.

Москва. 25 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Стоимость квартир в новостройках Московского региона к осени может вырасти на 20%, сообщил в пятницу "Интерфаксу" председатель совета директоров "НДВ Групп" Александр Хрусталев.

"Нижнюю точку рынок недвижимости прошел в июне прошлого года", — отметил А.Хрусталев, пояснив, что сегодня рынок четко привязан к доллару и ценам на нефть.
Эксперт считает, что если баррель будет выше $40-45, то рынок жилой недвижимости с определенным лагом пойдет вверх, цены могут вырасти к осени на 20%.
Он добавил, что в настоящее время благоприятная ситуация наблюдается на рынке Московского региона и Тюмени, а в основном региональный рынок недвижимости стоит.
"Девелоперы продают почти по инвестиционной себестоимости", — отметил эксперт.

«Как бы ни было плохо в отрасли и на рынке с платежеспособным спросом, девелоперы не будут останавливать свои стройки. Сейчас у большинства застройщиков проектное финансирование обеспечено крупными банками, у которых есть собственный лимит минимальных средств на выдачу кредита. Например, если на проект выделено несколько млрд руб., а отказаться от такого объема финансирования в меньшую сторону девелопер не может, то с очень высокой вероятностью проект будет успешно достроен даже в условиях практически нулевого спроса со стороны клиентов», — считает управляющий партнер Rezidential Group Эмиль Захаряев.   РБК

В России растет число застройщиков-банкротов

На данный момент в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве - более 40 обанкротившихся компаний

 












По данным на начало апреля 2016 года, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) содержатся данные о 41 застройщике, сообщает РБК. Всего эти компании не сдали 37,7 тысячи квартир в 25 российских регионах. По официальным данным, не достроено 207 домов. 



Лидером «антирейтинга» компаний-банкротов стала Москва. Здесь находится наибольшее число банкротящихся застройщиков. Таковых набралось пять - «АлеутСтрой», УК «Русская Усадьба», «СУ-155», СФК «Реутово», «Система-Застройщик». Эти компании строят ЖК «Гусарская баллада», «Шемякинский дворик», «Новое Измайлово-2», «Загородный парк» и другие. В общей сложности девелоперы должны возвести 96 новых домов с 19,2 тыс. квартир. 



На втором месте по количеству недостроенных квартир – Иваново, на третьем – Московская область: в Подмосковье ЗАО ТСК «Евро-Старт» и ООО «Римэка» должны были возвести 1,5 тыс. квартир.
 
Председатель совета директоров ГК «Гранель» Андрей Назаров прогнозирует, что в этом году число банкротств застройщиков в России будет продолжать увеличиваться. В феврале он заявлял, что к концу года число банкротов вырастет в 1,5 раза.
 
По мнению эксперта, такое развитие рынка повлечет за собой рост безработицы в строительной сфере. По состоянию на начало 2015 года количество занятых в строительной отрасли составляло 1 826 593 человека. К началу 2016 года эта цифра уже уменьшилась до 1 755 249 человек.

Да,конечно,в в кризис число банкротств возрастает - классика.В первую очередь разоряются мелкие,не имеющие ни ресурса,ни опыта работы в кризисных условиях.Но сама по себе процедура банкротства  не является,по мнению членов союза застройщиков РФ,приговором - есть немало примеров,когда компании после оздоровления успешно продолжали бизнес.И очень важный момент - наличие мощного стратегического партнёра.Тем более под контролем правительства МО,признавшего социальную значимость проблемы.