путин назначил госсоветпо строительству на 17 мая.

МОСКВА, 10 мая — РИА Новости. Президент России Владимир Путин распорядился провести 17 мая заседание государственного совета РФ по градостроительным вопросам. Соответствующий документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.
Уточняется, что на заседании будет обсуждаться развитие строительного комплекса и совершенствование градостроительной деятельности в стране.
"Администрации президента РФ и Управлению делами президента РФ совместно с ФСО России обеспечить подготовку и проведение заседания; обеспечить выполнение стенографических работ, а также издание и рассылку материалов заседания", — говорится в документе.
Заседание пройдет в Большом Кремлевском дворце.

Путин поручил правительству найти способ снизить ставки по ипотеке
17.05.2016 Городская недвижимость РБК


 
Спрос на жилье можно удовлетворить только за счет рыночных механизмов, в том числе ипотечного кредитования, поэтому правительство и Банк России должны искать возможности для снижения ставок по ипотеке, заявил президент Владимир Путин на заседании Госсовета по вопросам развития строительного комплекса и совершенствования градостроительной деятельности.

«За последние пять лет именно этот инструмент [ипотечное кредитование] позволил обеспечить рост объемов ввода жилья на 60%, а по объемам экономкласса — на 90%. Ипотека — это мощный двигатель жилищного строительства, и правительство совместно с Центральным банком, безусловно, должны искать возможности снижения ставки по таким кредитам», — заявил Путин (цитата по «РИА Новости»).

Президент подчеркнул необходимость поиска новых механизмов привлечения финансовых ресурсов в ипотеку, не нагружая при этом бюджет «новыми дополнительными расходами». «Я знаю, что у рабочей группы Госсовета есть соответствующие предложения», — сказал Путин. Он отметил, что «в структуре строительной отрасли три четверти принадлежит именно жилищному строительству», и призвал выяснить, за счет чего еще можно сократить количество разного рода разрешительных процедур и сроки согласований.

«Надо всемерно поддержать этот сектор, без проволочек выдавать земли для строительства жилья, помогать инвесторам в обеспечении коммунальной инфраструктуры. Нужно также посмотреть, за счет чего можно еще сократить количество разного рода процедур и сроки согласования», — подчеркнул президент.

На Госсовете А Воробьёв выступил с докладом. http://mosreg.ru/multimedia/novosti/glavnie/andrey-vorobev-vystupil-s-dokladom-na-zasedanii-gossoveta-po-voprosam-stroitelstva/#undefined

И.Шувалов назвал текущее время лучшим для покупки квартир
Сегодня в 17:33. 

"Сейчас лучшее время для покупки квартир", - с таким утверждением выступил первый вице-премьер российского правительства Игорь Шувалов в программе "Воскресный вечер с Владимиром Соловьевым". Он объяснил, что цены на жилье пока не растет в цене, на рынке есть хорошие предложения, а банки оформляют ипотечное кредитование.
Шувалов добавил, что российская экономика переживает сложное время, но сумела адаптироваться к наиболее сложным вызовам. Он назвал амбициями правительства обеспечить устойчивый и достаточно высокий рост.
Организации: Правительство РФ

Как пишет Коммнрсант в аналитической статье "Строители пошли на спад", несмотря на падение покупательской активности на рынке потенциал спроса жилищного строительства есть : на депозитах россиян суммарно находится более 23 трлн руб., которые позволили бы приобрести до 500 млн кв. м недвижимости,— это почти семь годовых объемов жилищного строительства в стране. Но сейчас есть очевидный дисбаланс между ожиданиями потенциальных покупателей и существующим предложением жилья. Выходом для застройщиков,по мнению авторов, могла бы стать региональная экспансия и поиск новых технических решений, а также поддержка федеральных и региональных властей в части финансирования инфраструктуры.



Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/29949

МОСКВА, 15 июня — РИА Новости. Перечень поручений президента РФ Владимира Путина по итогам майского заседания Госсовета по строительству, девелоперы и риелторы, опрошенные РИА Новости, сочли положительными для строительной отрасли. Например, они уверены, что в случае освобождения от налога на прибыль застройщики, передающие в муниципальную или госсобственность объекты инфраструктуры, смогут экономить 2-5%.
Освобождение
"Мы поддерживаем все законопроекты, направленные на улучшение климата строительной отрасли в целом", — рассказал президент группы компаний "Мортон" Александр Ручьев.
Он напомнил, что компания озвучивала на Госсовете ряд предложений по оптимизации налогообложения застройщиков, которые передают городу объекты социальной сферы. "Отрадно, что сегодня это принято в работу, позволив в будущем помочь в решении социальных программ муниципалитетов", — отметил Ручьев.
Путин поручил правительству РФ разработать до 1 октября 2016 года поправки, позволяющие освободить от налога на прибыль строительные компании, если они безвозмездно передают в муниципальную или государственную собственность объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.
Это поручение девелоперы считают одним из главных.
"Застройщик не только реализует, но и на собственные средства полностью укомплектовывает такие объекты, а после передачи объектов местным администрациям, еще вынужден по закону уплатить налог на прибыль, как при дарении", — объяснил замгендиректора Urban Group Леонард Блинов.
Это шаг навстречу застройщику – к снижению его затрат без каких-то существенных изменений в работе, считает коммерческий директор ФСК "Лидер" Григорий Алтухов.
"Экономия затрат застройщиков и теоретически снижение цен может составить от 2 до5%. Явно не больше", — спрогнозировал он.
С этой оценкой согласилась пресс-секретарь ГК "Гранель Наталья Медникова, отметив, что в кризис, это станет существенной поддержкой застройщиков.
Ужесточение
Медникова также считает важным поручение, касающееся совершенствования схемы реализации жилья через ЖСК.
Президент поручил правительству разработать комплекс мер по развитию различных форм кооперации для строительства жилья, в том числе жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).
"Необходимо четко обозначить ответственность ЖСК в случае затягивания сроков строительства, чтобы не допустить появления новый волны обманутых дольщиков", — отметила Медникова.
Необходимость проработать схему работы с ЖСК назрела уже давно, это наиболее рисковая и менее защищенная форма приобретения жилья в новостройке, объяснил директор по инвестициям Est-a-Tet Владислав Луцков.
По его словам, сейчас в ФЗ-214 предусмотрена такая форма покупки как жилищные кооперативы, однако не прописана процедура приобретения квартиры через вступление в члены ЖСК.



"Более того, закон не предписывает схему действий дольщика в случае, если застройщик нарушает сроки строительства. То есть в отличие от дольщиков с ДДУ страхование гражданской ответственности не защищает участников ЖСК, и в случае банкротства застройщика члены не могут, например как, дольщики обратиться с запросом удовлетворения их требований к банку или страховой компании", — рассказал Луцков.
Фактически, люди могут продолжить строительство только на собственные средства, то есть члены ЖСК остаются без правой защиты от недобросовестных действий застройщиков, добавил он.
Контроль
Также президент поручил проверить строительные саморегулируемые организации (СРО) на сохранность компенсационных фондов.
"Разумеется, в текущей экономической ситуации различные формы кооперации вполне оправданы. Однако при этом нужен четкий контроль за целевым расходованием средств. Этот же вопрос актуален и для СРО", — прокомментировал Ручьев.
В законодательстве, связанном с саморегулируемыми организациями в области проектирования и строительства, явно назрела необходимость корректировок в части предоставления профессиональному сообществу большей самостоятельности для самоочистки, отметил он.
Ручьев обратил внимание, что в стране работает огромное количество так называемых коммерческих СРО, куда нередко входят и строительные организации с недостаточным опытом работы на рынке, дискредитируя таким образом весь институт саморегулирования. Направленные на это корректировки требуют дополнительной проработки со стороны профессиональных участников рынка.
Количество саморегулируемых организаций в строительстве в результате принятия поправок в законы, регулирующие деятельность строительных СРО, может сократиться на 20%, указывал ранее глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Андрей Молча
"Мы считаем более целесообразным порядок выдачи допусков с покрытием "вся территория РФ", поскольку ограничение по территориальному признаку препятствует выходу крупных игроков в регионы", — добавил Ручьев.
Предоставление же допусков только генподрядчикам наложит на них дополнительную нагрузку в части проверки возможности подрядчика выполнить необходимые генподрядчику работы, которую застройщики возводят в рамках комплексного освоения территорий.
Снижение
Важным вопросом, в том числе является доступность ипотеки, которая сегодня для российских граждан равнозначна доступности жилья, отметил Алтухов.
Путин поручил правительству до 1 августа рассмотреть вопросы о мерах, направленных на дальнейшее снижение ставки по ипотечным кредита
"Президент поставил достаточно короткий срок, и это означает, что скоро мы можем увидеть результаты проработки вопроса. Рынок нужно поддерживать и достаточно оперативно. Хорошо, что продлена программа субсидирования, но с другой стороны, переплаты из-за действующих процентных ставок все равно существенные. Снижение ставки на даже на 1% может уменьшить переплату на 10% и даже больше", — сообщил Алтухов.
Игроки рынка предлагают снизить ипотеку до 7-8%.
"Было бы очень оптимистично, если бы нам сказали в конце августа, что ставка снижена до 8%, но все будет постепенно. Главное, чтобы была поставлена цель – конкретная ставка к конкретному году", — подчеркнул Алтухов.

МОСКВА, 20 июня — РИА Новости. Комитет Совета Федерации по социальной политике направил в Госдуму поправку к законопроекту, касающемуся запрета использовать жилые дома для отелей и хостелов; в поправке сенаторов предлагается разрешить по-прежнему функционировать таким гостиницам в случае, если своё согласие на это дадут все собственники помещений дома.
Госдума в мае приняла в первом чтении законопроект, который запрещает использовать жилые помещения в качестве гостиниц и хостелов. Деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения в нежилое и оснащения его оборудованием, необходимым для оказания услуг надлежащего качества: системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами для принятия на хранение денег и драгоценностей, средствами для уборки и санитарной очистки номеров. Во втором чтении Госдума его пока не рассматривала.




"Мы предлагаем разрешить оказание гостиничных услуг в многоквартирном доме, если на то дадут добро все собственники помещений этого дома. Думаю, что жильцы согласятся на условиях, если, например, руководство гостиницы возьмет на себя благоустройство дворовой территории, организацию мер безопасности дома и другое", — сообщил председатель комитета Валерий Рязанский.
Сенатор считает, что запрет размещать хостелы и мини-отели в жилых домах "негативно отразится на развитии внутреннего и въездного туризма, особенно в период снижения реальных доходов населения".
По его словам, в Совфед поступают многочисленные обращения граждан из разных регионов, в обращениях речь идет о том, что запрет на предоставление гостиничных услуг в жилых помещениях может повлечь за собой закрытие большого числа недорогих отелей в мегаполисах, соответственно, сократятся рабочие места в сфере туризма и смежных отраслях, уменьшатся налоговые поступления в бюджеты всех уровней.
По данным министерства культуры России, в стране сегодня около 45 тысяч малых гостиниц, которые составляют от 20% до 40% общей емкости рынка гостиничного бизнеса.

За первые пять месяцев 2016 года в России ввели 24,7 млн кв. м жилья, что на 12,8% меньше, чем год назад, говорится в опубликованных сегодня официальных данных Федеральной службы государственной статистики (Росстат).
Наибольшее падение пришлось на февраль — тогда по всей стране было введено 4,7 млн кв. м жилья, что на 23,1% меньше, чем в феврале 2015 года. Самое незначительное снижение зафиксировано в мае текущего года года.
     В 2015 году общий объем ввода жилья в России, по данным Росстата, составил 83,8 млн кв. м, что на 0,5% меньше, чем годом ранее. При этом пять крупнейших российских застройщиков снизили ввод многоквартирного жилья на 21%, (до 3,3 млн кв. м) по сравнению с 2014 годом, подсчитали ранее в компании «INFOLine-Аналитика».

МОСКВА, 22 июня — РИА Новости. Субсидированная ипотека перестала поддерживать спрос на подмосковное жилье на достаточном уровне, сообщил в ходе конференции президент Ассоциации застройщиков Московской области Андрей Пучков.


"Доходы населения продолжают падать. Субсидированная ипотека при существующей процентной ставке уже не поддерживает спрос на желаемом уровне. Все подмосковные застройщики в апреле-мае почувствовали это. Мы видим, что за спрос надо бороться", — сказал Пучков.
По его словам, Московская область всегда была неким дискаунтером, перехватывающая тот спрос, который "выдавливался" из столицы за счет того, что объем предложения там был недостаточным или по слишком высоким ценам. Это стимулировало спрос на подмосковное жилье.
Однако сейчас ситуация меняется, подчеркнул Пучков. "Активность столичных застройщиков высока, заявляются новые проекты в бюджете 3-4 миллиона рублей, что сопоставимо со стоимостью жилья в ближайшем Подмосковье. Выходят проекты с ценой 110-130 тысяч рублей за метр. Москва вступила с Московской областью в ценовую конкуренцию. Это не лучшим образом сказывается на подмосковном спросе", — отметил он.
При этом, по его словам, спрос на качественные проекты ежегодно увеличиваются.