Центр кадастровых инженеров создан в МО

Профессиональный центр кадастровых инженеров создали в Московском регионе
Сегодня 

Специализированная саморегулируемая организация – Ассоциация СРО «Профессиональный центр кадастровых инженеров» (СРО «ПрофЦКИ») создана в Московском регионе, она будет обеспечивать высокое качество кадастровых работ, сообщает пресс-служба ГУП МО «МОБТИ».
«Для повышения качества кадастровых работ в Московском регионе создана специализированная организация – Ассоциация СРО "Профессиональный центр кадастровых инженеров"», – говорится в сообщении.
По словам министра имущественных отношений Московской области Андрея Аверкиева, которого цитирует пресс-служба, наиболее важной задачей остается повышение качества исходных данных о недвижимости, которые содержатся в государственном кадастре, поскольку это напрямую влияет на корректное определение кадастровой стоимости объектов и, соответственно, справедливое формирование земельных и имущественных налогов.
«Достоверность характеристик объектов недвижимости, на основании которых оценщики рассчитывают кадастровую стоимость, во многом зависит от работы кадастровых инженеров. Именно эти специалисты составляют технические и межевые планы, готовят необходимую документацию для кадастрового учета. Поэтому очень важно, в том числе и на законодательном уровне, предельно четко урегулировать данную сферу деятельности, – отметил глава ведомства.
По его словам, с этой целью в Московском регионе создана специализированная саморегулируемая организация – Ассоциация СРО «Профессиональный центр кадастровых инженеров» (СРО «ПрофЦКИ»), которая будет обеспечивать высокое качество кадастровых работ за счет создания условий и разработки методик для совершенствования уровня профессиональных компетенций специалистов отрасли на уровне регионов. Решение о внесении сведений о «ПрофЦКИ» в государственный реестр саморегулируемых организаций принято Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в минувший вторник, 31 мая.
Организация налаживает эффективное взаимодействие с ведущими преподавателями Московского государственного университета геодезии и картографии и представителями Торгово-промышленной палаты РФ. Ожидается, что в ближайшее время будет завершена разработка важнейших стандартов профессиональной деятельности специалистов и внутренние положения о функционировании СРО, заключается в сообщении.
Электронный сервис Росреестра поможет получить информацию о кадастровых инженерах


Источник: ГУП МО «МОБТИ»

МОСКВА, 7 июня — РИА Новости. Госдума во вторник приняла в первом, базовом чтении правительственный законопроект, передающий полномочия по кадастровой оценке специально создаваевым региональным ведомствам.
Глава Росреестра Игорь Васильев ранее пояснил РИА Новости, что таким образом оценка кадастровой стоимости станет полностью государственной.

МОСКВА, 17 июня — РИА Новости. Госдума на заседании в пятницу приняла в третьем чтении поправки в ряд законодательных актов, которые решают практические проблемы по обороту машино-мест как объекта недвижимости и позволяют закладывать их по договору об ипотеке.
Поправки в Гражданский кодекс РФ, касающиеся машино-мест, были предложены при рассмотрении во втором чтении инициативы о включении Центробанка России в перечень государственных органов и лиц, имеющих право на бесплатное получение сведений и документов, содержащихся в государственных реестрах. Данное положение вступает в силу с 1 августа 2016 года.

Как ранее пояснил замглавы комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Сергей Фабричный, законом "предложены правила, которые направлены на решение практических проблем по обороту машино-мест как объекта недвижимого имущества". С этой целью законопроектом вводится машино-место как объект недвижимого имущества в Гражданский кодекс Российской Федерации, а также предусмотрены процедуры кадастрового учета и регистрации прав на данный объект.
В частности, поправкой в федеральный закон "Об ипотеке" статья 5 "Имущество, которое может быть предметом ипотеки" дополняется новым пунктом "машино-места". В настоящее время по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, среди которого земельные участки, недвижимость, используемую в предпринимательской деятельности, жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи.

Практикум: Как снизить кадастровую стоимость недвижимости
Как снизить кадастровую стоимость недвижимости
Приближение ее к рыночной цене позволит уменьшить налоговые платежи, но не факт, что это будет выгодно

Наталья Никольская, председатель Московской коллегии адвокатов «Арбат»
17.06.2016Для Ведомостей

Однако целесообразно ли добиваться изменения кадастровой стоимости – большой вопрос.
Давайте обратимся к размеру налога. Сейчас в большинстве случаев в столичном регионе он рассчитывается так: 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка и 0,1–0,3% от стоимости квартиры (не дороже 300 млн руб.).
Если вы думаете, что кадастровая стоимость ваших земель или недвижимости сильно завышена относительно рыночной цены, это надо проверить. Для этого получаете в Федеральной кадастровой палате (официальное название очень длинное) справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости и кадастровый паспорт.
У профессионального оценщика заказываете отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости с положительным заключением саморегулируемой организации (СРО, в которой состоит оценщик) о соответствии вышеуказанного отчета действующему законодательству РФ. Только так можно понять, вы были правы или нет.
Только если кадастровая стоимость оказалась выше рыночной хотя бы на 30%, есть основания идти в суд.
Заявление в суд подаете по правилам Кодекса административного судопроизводства в РФ. Ответчиком надо указать федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Ведь именно эта организация ответственна за изменения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Приложите к заявлению отчет оценщика и заключение СРО – без них у суда не будет оснований устанавливать кадастровую стоимость в размере, равном рыночной стоимости объекта недвижимости. Замечу, что наличие оценки само по себе не является достаточным основанием для изменения кадастровой стоимости. Необходимо еще доказать, в чем состоит нарушение прав заявителя. Например, в качестве обоснования нарушения прав можно указать разницу в размере уплачиваемого налога.
Если из отчета оценщика следует, что рыночная стоимость объекта ниже кадастровой более чем на 30%, будьте готовы к проведению судебной экспертизы по определению рыночной цены. Лучше заранее определить круг независимых оценочных компаний, которые вы предложите для этих целей в рамках судебного разбирательства.
Если суд согласится с вашими доводами и экспертными оценками, то платить уменьшенную сумму налога вы сможете уже за тот год, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и в последующие периоды.
Важно принять во внимание расходы, которые вы должны будете понести. Пошлина за получение справки и кадастрового паспорта – 600 руб., стоимость услуг оценщика – 80 000 руб., заключения СРО – около 20 000 руб., судебной экспертизы – 80 000 руб., услуг юриста – не меньше 70 000 руб., госпошлина при обращении в суд – 6000 руб., плюс транспортные расходы (не меньше 400 руб.). Таким образом ваши затраты составят не менее 257 000 руб. Конечно, суд может возложить на ответчика расходы на ведение дела, однако сначала эти деньги вы потратите из собственного кармана. К тому же суд редко взыскивает расходы на юристов в полном объеме.
Получается, снижать кадастровую стоимость квартиры или земли через суд имеет смысл, если она приближается к 50 млн руб. и вы полагаете, что она завышена в 2 раза и более. В этом случае затраты на ведение судебного процесса смогут окупиться за несколько лет экономии налогового платежа. Но, может быть, вы считаете по-другому?

МОСКВА, 22 июня — РИА Новости. Госдума в среду приняла во втором и третьем, окончательном чтении закон о единой методике определения кадастровой стоимости и передаче полномочий по кадастровой оценке недвижимости специально создаваемым региональным ведомствам.
Глава Росреестра Игорь Васильев ранее пояснял РИА Новости, что таким образом оценка кадастровой стоимости станет полностью государственной. В настоящее время кадастровую оценку осуществляют оценщики-физлица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков. Они привлекаются на конкурсной основе заказчиками определения кадастровой стоимости, то есть властями субъектов РФ или органами местного самоуправления.
Закон устанавливает, что государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ бюджетным учреждением, созданным субъектом РФ. Работники такого регионального ведомства не вправе устанавливать рыночную стоимость для оспаривания кадастровой оценки.
Список объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра. Оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года), и не реже одного раза в пять лет. Исключение – внеочередная кадастровая оценка, которая будет проводиться в случае оспаривания кадастровой стоимости по основанию установления рыночной стоимости не менее чем по 30% объектам недвижимости в субъекте РФ.
Расширяется возможность для обжалования оценки, к примеру, в тех случаях, когда имеется несколько судебных решений по одному и тому же объекту.
Закон должен вступить в силу с 1 января 2017 года, за исключением положений об особенностях проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, которые вступают в силу с начала 2020 года. При этом устанавливается переходный период, в течение которого государственная кадастровая оценка по старым правилам закона "Об оценочной деятельности в РФ" должна быть завершена до 1 января 2020 года.

РИАМО - 20 июл. Новый налог на недвижимость, рассчитываемый по кадастровой оценке, заставит некоторых москвичей перебраться за пределы МКАД, пишет в среду газета «Известия».
Читайте также:

«Начиная с 2016 года налог на имущество физических лиц рассчитывается по новым правилам. К 2020 году мы будем платить налог на недвижимость, рассчитанный по кадастровой оценке, приближенной к рыночной стоимости, а не по оценке БТИ. <…> Новый налог на жилье выгонит москвичей за МКАД», - говорится в статье.
Как уточняется в материале, введение налога будет поэтапным - по 20% в год. Следовательно, уже в 2020 году граждане будут платить полный налог на недвижимость, рассчитанный по кадастровой оценке, приближенной к рыночной стоимости, а не по оценке БТИ, как было раньше.
Основная проблема заключается в том, что и кадастровая стоимость может сильно отличаться от рыночной, причем не в пользу собственника. Несмотря на то что многие граждане слышали о повышении размера налога, мало кто знает, сколько именно придется потратить на уплату налога в 2020 году. И, по оценкам экспертов, многие будут просто не в состоянии это сделать, заключается в статье.

РИАМО - 20 июл. Генеральный директор Бюро технической инвентаризации (БТИ) Московской области Владислав Мурашов предложил создать общественную организацию, которая будет контролировать кадастровую оценку земельных участков и недвижимости.
В начале июля президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о государственной кадастровой оценке. Закон вступит в силу с 1 января 2017 года. Кадастровая оценка будет делаться не независимым оценщиком, а государственным кадастровым оценщиком. Это подразделение также будет заниматься исправлением всех ошибок, до этого этим занимался субъект. Впервые появилось понятие - подготовка к кадастровой оценке, уточнил Мурашов на пресс-конференции.
«Может, надо создать какой-то общественный орган, мы сейчас об этом думаем. Объединить всех участников, такая общественная организация кадастровых оценщиков. Это пока идея, я уверен, что она реализуется. Сейчас везде плохо, будет пять-шесть субъектов, где будет хорошо. Нужно объединиться, обмениваться опытом», - сказал Мурашов.
Он отметил, что в новом законе норм, регулирующих работу такой организации, нет. Однако орган может оказать значительную поддержку регионам. Благодаря новому закону особое внимание будет уделяться подготовке к кадастровой оценке.
«Мы в Московской области столкнулись с очень серьезной проблемой. У нас не хватает информации об объектах, которыми мы занимаемся, объектовой оценкой. Подготовка - это самое главное, нигде не указано сколько нужно данных собирать, не сказать, что методика плохая. Но если не заниматься подготовкой, то работа будет сделана плохо», - подчеркнул Мурашов.
Он добавил, что на сегодняшний день в случае ошибки в оценке кадастровой стоимости земли и жилья жители должны обратиться в профильный орган - в Московской области это министерство имущества региона, также можно написать в «Добродел».
«В этом году жители ряда субъектов начнут платить налог по недвижимости. В августе, сентябре, октябре собственники квартир будут получать уведомления. Ситуация такая же, как по земле, нужно проверить, насколько адекватна кадастровая стоимость, посмотреть удельный показатель. Вероятность ошибки есть», - заключил Мурашов.